建设背景：

由柬埔寨加华集团投资开发的“加华经济特区”位于柬埔寨中南部的51国道31公里处。是国土规划与建设部《2035年金边土地利用总体规划》中释放市区发展空间，工业外迁的重要区域。同时也于2022年4月中旬迎来了第一家入园企业“上海宝钢包装股份有限公司”铝制两片罐生产基地项目的奠基

在全球经济一体化、区域集团化的背景下，中国主导的“一带一路”将在亚、非、欧等地全面铺开，必将有力的促进资源要素的流动和整合。为计划布局“一带一路”沿线国家投资的企业，整合柬中资源，推动柬埔寨社会经济持续发展的同时，规避发达国家“双反”等贸易壁垒阻碍。

柬埔寨一直是亚洲表现最好的经济体之一，柬埔寨政府制定了相关措施，一方面降低生产与供应成本，另一方面则持续激励外资进入。从长远来看，随着区域经贸关系愈发重要，并在“一带一路”倡议的推动下，预计中国对柬埔寨直接投资将进一步上升。

自加华集团在永盛路建设“加华工业园”已逾二十载，除为企业带来经济效益外，也为柬埔寨的社会经济经发展起到不可估量的带动作用。

依国土规划与建设部颁发的《2035年金边土地利用总体规划》所示，加华集团结合企业发展战略及为金边城区减压纾困，于2019年开始计划在实居省森隆东县（磅士卑省）东盟路（51号路31公里处）开发占地500公顷的加华经济特区



特区位置属于《2015-2025年工业发展规划》中鼓励投资工业地段，同属《2035年金边土地利用总体规划》中经济、工厂和制造企业整合区域。

特区将共分为四期开发建设，与其它工业园区相比具有优惠合理的土地价格；土地由褐色沉淀土构成，地基结实，可以承爱大型建筑及机械，能直接节约建设成本约20%，特区地势无水患历史。同时将依靠加华集团整体优势为企业搭建集群式投资平台，让企业走得稳、走得远。

便捷交通：

一个工业园区除了要占据较好的发展区位，更需要有良好的交通网络支撑，过于阻塞和隐蔽，那么区内物流和产品流甚至人才流都会受影响，掣肘企业的发展

加华经济特区毗邻首都，交通便捷，无论从区位上看还是交通上看，都非常适合退城入园和产业转移。集团也将致力于打造“金边1小时生活圈”的工业新城。在“微观”交通方面，园区内部主干道双向6车道，加路基，路宽32m+，与园区次干道形成回形交通，厂房与道路接合部道路宽敞，便于大型车辆通行并可直接装卸。

投资优势：

◆人口红利、推动经济发展

◆美元资产、资金流入自由

◆政局稳定、中柬世代友好

◆领跑东盟、战略地位凸显

◆亟待开发、贸易环境宽松

◆经济快增、城镇进程加速

◆营商环境、政策优势显

园区服务：

◆特区土地属永久性私有土地，可租、可售，可信托代持，可分期付款，可重置贷款，可客制化厂房建设。对投资额较大项目实行“一事一议”，给予更优惠的条款。
◆特区提供项目核准、施工报建、环境评估、CDC批文、产品及设备进出口报关、物流、原产地证明核定等行政服务。

◆组建由发展理事会（CDC）、海关、商检、商业部、劳工部、磅士卑省政府组成的“一站式”政务服务窗口。

◆制定突发事件应急预案，引进警察局和宪兵队，建立园区安保队伍，确保入驻企业的人员及财产安全。

◆依靠加华集团强大的本土优势、内部协同效应，为入区企业提供经贸信息，解决入区企业生产经营过程中面临信息不对称问题。

◆企业融资难是制约企业发展的瓶颈，园区将以加华银行为依托，积极搭建银、企融资平台，最大限度地助推园区企业纾困解难。

◆柬埔寨尚未步入老龄化社会，劳动力人数为916.4万人。园区周边20公里范围内，工厂聚集、村镇众多；同时园区将建立劳动力市场，为入驻企业提供劳动力保障。

建设情况：

2020年︱园区规划和预售

2021年︱园区基建和招商

2022年︱园区全面运转
园区分四期建设，其中一期加华示范工业区及综合商住区，二期商务配套区及综合轻工业区，三期综合轻工业区及四期重工业区。园区一、二期四通一平已近完成，入区6.5公里双向6车道“加华大道”主路已完成建设，可通大型货车；园区一期水厂已建设完成，正逐步推进2500㎡至12000㎡的独立标准化厂房建设。

◇供地

特区总规划面积500公顷，可提供不同面积地块，适宜布局各类大中小型企业。

园区可根据项目具体实施情况提供适合规格的完整地块保证项目需求

◇供电

园区已经接入足够容量的政府电网满足大工业用电,多种供电方式企业可自由选择。

距园区8.5公里有容量80MW的太阳能电站，距园区17公里有容量400MW第6号路变电

◇供水

市政管网尚未接入至园区，园区将按“近远结合、分期实施”原则自建水厂。

同时立足于供水实际情况，完善区内供水管网，保障供水安全，控制供水成本

◇供气

区内无管道燃气规划，企业根据生产需要，在厂区范围内自建气站，通过罐箱或者槽车供应至厂区气站点。柬埔寨没有液化石油气储存安装法规，气化站的建设标准可参照中国气化站的要求

◇污水

园区将以“源头控制，分区防治”策略，严控因污、废水泄漏导致周边土壤和地下水遭致污染。中期将建设大容量污水处理站，因地制宜解决污水问题

◇通讯

电讯公司逐步在特区周边推进基站建设，特区已引入中资网络服务商，启动千兆光纤宽带网络建设，园区对网络服务商无特殊要求，企业可自由选择

产业集群：

◇出口加工型企业

◇劳动密集型行业

◇易受欧美双反贸易壁垒企业

◇投资经营商住配套服务型企业

◇有意开拓国际市场的配套型企业

◇有意做二级开发商，建设“园中园”的企业

◇电子及电器产业

◇汽车零部件及整车产业

◇陶瓷、金属及建材产业

◇服装纺织、鞋及箱包产业

◇农业产品及生物塑料产业

◇太阳能、光伏新能源产业

入驻模式：

特区运营团队将根据投资者项目计划量身定制最佳投资方案：
◇购地建厂：投资者根据个体需求自行购地建厂。

◇委托代建：利用加华集团的建设经验和成本优势，委托园区代建厂房。

◇租赁厂房：租赁园区标准厂房，满足投资起步快，固定投入少的需求。

◇先租后买：连地带厂买入正在租赁的厂房或者在园区内买其它的地块。